FAQS

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Preguntas frecuentes

Muchas personas creen que solo puedes arrendar bienes inmuebles en México. Esto no es verdad. Los extranjeros pueden comprar bienes inmuebles en México, y miles lo hacen. Aquí hay algunas preguntas frecuentes y sus respuestas:

P: ¿Puede un ciudadano estadounidense o canadiense ser dueño de bienes raíces en México?
R: Sí, al colocar la propiedad en un fideicomiso bancario. (Fideicomiso)

P: ¿Puedo tener propiedades cerca o frente al océano?
R: Sí, las leyes aprobadas en 1973 y 1993 han hecho posible que las firmas extranjeras y las empresas mexicanas con participación extranjera adquieran intereses en propiedades inmobiliarias costeras a través de un fideicomiso bancario.

P: ¿Quién está involucrado en un fideicomiso bancario?
A: Tres partes. El vendedor de la propiedad es el fideicomitente, el banco es el fideicomisario (fiduciario), el comprador es el Beneficiario (fideicomiso).

P: ¿Cuánto cuesta el fideicomiso del banco?
R: Con base en la tarifa actual, el banco le cobra a la persona que desea el fideicomiso una tarifa inicial de aproximadamente $ 500 USD por la redacción del contrato y el establecimiento del Fideicomiso más un porcentaje basado en el valor de la propiedad.

P: ¿Hay tarifas adicionales para el fideicomiso del banco?
R: Sí, el banco cobra una tarifa anual para cubrir sus servicios como fiduciario. Esta tarifa se basa en el valor de la propiedad.

P: ¿Cómo funciona la confianza?
R: El título de la propiedad se transfiere a un fideicomiso con un banco mexicano que actúa como fiduciario. El Contrato de Fideicomiso se formaliza mediante la emisión de un permiso del Ministerio de Relaciones Exteriores de México. El lote o comprador de vivienda se designa como Beneficiario en el Fideicomiso y los derechos del beneficiario se registran en el registro público por un Notario Público.

P: ¿Cuáles son mis derechos como comprador?
R: El Fideicomiso es un sustituto legal de la propiedad simple de honorarios, pero en muchos casos, el Fiduciario es el titular legal de la propiedad. Como beneficiario, tiene derecho a vender su propiedad sin restricciones. También puede transferir sus derechos a terceros o transmitirlos a herederos nombrados.

P: ¿El Fideicomiso es renovable?
R: Sí, de acuerdo con la Ley de Inversión Extranjera aprobada en 1993, los fideicomisos se pueden renovar por un número indefinido de períodos sucesivos de 50 años. En efecto, corren a perpetuidad.

P: ¿Quién está involucrado en transacciones de bienes raíces en México?
R: Normalmente hay cuatro jugadores involucrados en una transacción de bienes raíces. Estas son la compañía de bienes raíces, el comprador, un banco y un notario público.

P: ¿Qué papel juega un notario público?
R: Un notario público es un abogado designado por el gobierno que procesa y certifica todas las transacciones inmobiliarias, incluida la elaboración y revisión de todos los documentos oficiales para garantizar la correcta transferencia de la propiedad.

P: ¿Qué son estos documentos oficiales?
R: Los documentos oficiales requeridos por ley para transferir la propiedad de la propiedad en México incluyen un certificado de no gravamen basado en una búsqueda completa de títulos del Registro de la Propiedad público, una declaración del municipio con respecto a la evaluación de propiedades, cuentas de agua , y otros impuestos pertinentes que puedan deberse, y una tasación de la propiedad a efectos impositivos.

P: Si en una fecha posterior decido vender mi propiedad, ¿alguien puede comprarla?
R: Sí, si el comprador también es extranjero, simplemente debe asignar derechos de beneficios. Si el nuevo comprador es ciudadano mexicano, puede indicar al banco que endose el título a favor del comprador.

P: Si el comprador es extranjero, ¿está su interés limitado al saldo de mi período de 50 años?
R: No. Cuando se solicita, un extranjero recibe automáticamente su propia renovación de 50 años.