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MANIFESTANDO TU CONSTRUCCIÓN

Separación de hecho de la ficción en las propiedades inmobiliarias mexicanas

¿QUE ES MANIFIESTO?
Manifestarse es simplemente registrar la cantidad de dinero gastada en la construcción o remodelación de una vivienda, para agregarla al costo del propietario. Agregar a su costo base es la clave para reducir su impuesto a las ganancias de capital. La documentación adecuada y la manifestación de su construcción son vitales para la construcción de su nuevo hogar.

¿POR QUÉ NECESITO MANIFESTAR MI CONSTRUCCIÓN?

Cuando venda su casa, el costo manifestado más el costo de su lote iniciado en su fideicomiso (título), se utilizará para determinar la base del impuesto a las ganancias de capital. Si no ha manifestado su construcción, la ley fiscal mexicana no reconocerá sus costos de construcción y no podrá utilizarlos como un gasto deducible. Todos sus recibos, cheques cancelados y estados de cuenta bancarios no serán de ayuda a menos que haya completado su manifestación. Antes de comenzar la construcción, decida cómo estructurar sus arreglos financieros con su contratista. Las dos opciones principales son Costo Plus y una Oferta Fija.

MAYOR COSTO

Con un contrato Cost Plus, el propietario paga al contratista por el costo de los materiales, más una tarifa de 12 a 20 por ciento. Usando este método, es necesario mantener registros excelentes para demostrar todos los gastos. Cada vez que paga al contratista, debe proporcionarle una factura legal mexicana llamada factura. Cada factura debe estar a nombre del Beneficiario nombrado en el fideicomiso e incluirá un impuesto sobre las ventas del 15% en Jalisco y en la mayoría de los estados (excepto en Baja y Quintana Roo) sin factura; nada de lo que gasta es deducible de impuestos como un gasto; en Mexico. También con el costo más usted (no el contratista) son responsables de pagar el impuesto de seguridad social para cada persona que trabajó en su hogar.

SOLICITUD FIJA

Con un contrato de oferta, el contratista le cotiza una tarifa fija para construir su casa. Una oferta fija incluye todo el trabajo, los materiales, la Seguridad Social, etc. Es todo incluido. Al usar el proceso de Oferta Fija, la carga del mantenimiento de registros recae en el contratista, y usted no tiene que pagar el impuesto de ventas del IVA del 15 por ciento cada vez que realiza un pago. Sin embargo, es necesario recibir una factura (factura mexicana) del contratista por cada pago. La factura debe reflejar el monto del pago debido sin el impuesto a las ventas IVA. Las leyes fiscales mexicanas no incluyen IVA para la construcción de una residencia personal, siempre que los contratistas ofrezcan una oferta con todo incluido. Nuevamente, el proceso de la Oferta Fija requiere mucho menos trabajo y coloca la mayor parte de la carga de mantenimiento de registros en el contratista.

CONSEJO ÚTIL:

Al usar la Oferta Fija, asegúrese de que el contratista esté de acuerdo en proporcionarle una factura. Recuerde tener esto por escrito en su contrato de construcción.

TIRANDO UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN

El permiso de construcción es el primer paso para manifestar su propiedad correctamente. Necesitará el permiso tanto para comenzar la construcción como para terminar la construcción. El permiso se obtiene del Departamento de Obras Públicas, la oficina de Obras Públicas del gobierno. Normalmente, el contratista obtendrá este permiso. Tenga en cuenta que hay dos cosas que debe tener en cuenta:

Asegúrese de que el permiso de construcción esté en el mismo nombre que el Beneficiario nombrado en su fideicomiso.
Asegúrese de que el permiso de construcción represente la cantidad aproximada de la construcción que el contratista haya cotizado.
La tarifa del permiso de construcción se basa en el valor estimado de su construcción. En un esfuerzo por reducir esta tarifa, algunos contratistas reportarán un monto de construcción menor al obtener el permiso. Esto es un gran error. Desea que sus costos de construcción se registren con precisión para que su base de costos sea precisa para las ganancias de capital.

CONSEJO ÚTIL:

Nunca informe un valor de construcción más bajo para ahorrar algo de dinero en la tarifa del permiso; le costará mucho más a la larga.

La siguiente es una descripción general sobre las regulaciones de manifestación vigentes para las personas. Tenga en cuenta que la información está destinada a individuos, no a corporaciones. Con el tiempo, estas reglamentaciones pueden cambiar, por lo tanto, es importante asegurarse de que el proceso que se describe aquí todavía esté en vigencia contactando a un contable certificado o notario mexicano.

CARTA DE TERMINACIÓN DE OBRAS

Cuando finalice la construcción y esté listo para manifestar su construcción, deberá llevar su permiso de construcción al Departamento de Obras Públicas (Obras Públicas) con una carta que indique el monto total que gastó en su construcción y la confirmación de que la construcción y la confirmación son terminado. Usted o su contratista pueden escribir la carta. Con esta carta, solicitará una declaración oficial de finalización llamada Aviso de terminación de Obra, que es una «Carta de finalización de los trabajos». Esta carta indicará el monto que gastó en su construcción, que debe estar de acuerdo con el cantidad indicada en el permiso de construcción.

SEGURIDAD SOCIAL

La seguridad social es un problema muy serio en México. Se puede colocar un derecho de retención en su hogar y venderlo para forzar el pago si no se pagan los impuestos. Tener cuidado; esto puede suceder incluso años después de que termine su construcción. Si el monto de los impuestos de la Seguridad Social pagados corresponde al monto de su construcción, recibirá una carta de la Seguridad Social llamada Carta de Razonabilidad de Pago, que significa «Carta de razonabilidad del pago». Esta carta es muy importante y debe guardarse. ya que es su protección para evitar futuras reclamaciones por falta de pago de los impuestos de la Seguridad Social. Para poder recibir su carta de finalización de Works, se le solicitará que tenga esta Carta de la Seguridad Social.

IMPORTANTE

La Carta de finalización de Obras es el documento que realmente establece los costos de construcción para la oficina de impuestos, debe guardarse con los documentos de Fideicomiso (fideicomiso).

MANIFESTANDO TU CONSTRUCCIÓN

Una vez que tenga su Carta de finalización de Obras y su carta de la Seguridad Social, simplemente llévelas a la oficina de impuestos (Oficina de Catastro). Allí, el valor será registrado y agregado al costo reflejado en su documento de fideicomiso. Una vez completado, ha manifestado con éxito su construcción y ha establecido una base impositiva precisa para su propiedad.

Hecho: si no tiene un fideicomiso, no debe comenzar la construcción. Sin el documento de fideicomiso, no puede obtener un permiso de construcción a su nombre y corre el riesgo de no poder deducir el costo de la tierra o el costo de la construcción cuando venda.

Hecho: los impuestos anuales a la propiedad son relativamente bajos en México, pero los impuestos a las ganancias de capital no lo son. Registrar un número inexacto bajo le costará mucho más a largo plazo. Pacific Estates International trabajará con usted para asegurarse de que todos sus documentos estén en orden y de que sus costos reales se registren correctamente. Del mismo modo que no existen atajos o formas legales en torno a los impuestos en EE. UU. O Canadá, no existen atajos en materia de impuestos en México.

Su casa es una inversión costosa y seguir los pasos legales adecuados garantizará una experiencia segura y agradable en México. Si alguien dice: «Esto es México, y así es como lo hacemos aquí», ten cuidado. Busque a otro agente o corredor.

Siempre consiga su confianza
Siempre registre el valor real de su compra
Siempre compre seguro de título de EE. UU.
Manifiesta siempre tu construcción

Si está considerando comprar un bien inmueble en México, asegúrese de que todo esté bien hecho. Permita que Pacific Estates International ponga a su disposición nuestro conocimiento y experiencia. Somos una correduría independiente, asegurando que nuestro único interés es representarte en una transacción inmobiliaria segura, sólida y segura.

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