News

Check out market updates

PROPIEDAD DE BIENES INMUEBLES EN MÉXICO

Separación de hecho de la ficción en bienes raíces en México

En los últimos veinte años, las propiedades inmobiliarias en México se han convertido en una estrategia de inversión lucrativa y viable, trayendo consigo una nueva generación de inversores sofisticados. El seguro de título de los EE. UU., El depósito en garantía de terceros de los EE. UU. Y las búsquedas exhaustivas de títulos son el estándar; las promesas y los saludos de mano no lo son. Hoy en día, existen regulaciones establecidas para los no mexicanos que poseen tierras en México que hacen que el proceso de compra sea más seguro y más fácil que nunca. Estas reglas se aplican tanto para proteger los derechos de propiedad del Comprador como para promover las ventas de bienes inmuebles a inversionistas extranjeros. La clave para comprar en México es un fideicomiso de propiedad mexicano establecido y perpetuamente renovable llamado Fideicomiso (fee-day-coe-me-so).

QUÉ ES UN FIDEICOMISO (CONFIANZA MEXICANA DE LA PROPIEDAD)

Con el advenimiento del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN), el gobierno mexicano reconoció que era crucial hacer que la inversión extranjera en México fuera más segura y fácil para los no mexicanos. Debido a que la Constitución mexicana prohíbe a los no mexicanos adquirir o poseer bienes inmuebles dentro de 60 millas de la frontera internacional de los EE. UU. O dentro de 30 millas de la costa mexicana, se creó un método innovador y seguro para mantener el título. Este método permite la propiedad no mexicana a través de un fideicomiso de propiedad mexicano llamado Fideicomiso. Este es un acuerdo de fideicomiso, muy parecido a un fideicomiso de bienes en los EE. UU., Que otorga al Comprador todos los derechos de propiedad.

Para obtener los derechos de propiedad, el Departamento de Asuntos Exteriores de la Ciudad de México otorga un permiso al banco mexicano que el comprador elija, lo que le permite actuar como comprador de la propiedad. Esencialmente, el banco actúa como el «Fiduciario» del fideicomiso y el comprador es el «Beneficiario (s)» del fideicomiso. «La confianza no es un activo del banco»; los bancos simplemente actúan como Fiduciario para mantener la confianza.

Al igual que los testamentos en vida o los fideicomisos inmobiliarios en los EE. UU., El banco mexicano o el Fideicomisario, recibe instrucciones solo de los beneficiarios del fideicomiso (el comprador). El (los) Beneficiario (s) tiene (n) el derecho de usar, ocupar, arrendar y poseer la propiedad, incluido el derecho a construir o mejorar de otra manera. El (los) Beneficiario (s) también pueden vender la propiedad instruyendo al Fideicomisario a transferir los derechos a otro Comprador calificado, o legar la propiedad a un Heredero. El plazo inicial del fideicomiso es de hasta 50 años; sin embargo, el fideicomiso puede renovarse por períodos adicionales de 50 años indefinidamente, lo que permite el control a largo plazo del activo.

El Comprador posee lo mismo que un dueño de propiedad en los EE. UU. O Canadá, incluido el derecho a disfrutar, vender, alquilar, mejorar la propiedad, etc. Esto no debe confundirse con un arrendamiento de tierras. La propiedad comprada se coloca en un fideicomiso con el Comprador designado como el Beneficiario (s) del fideicomiso, el Comprador no es un arrendatario. Si la propiedad comprada ya se encuentra en un fideicomiso, el Comprador tiene la opción de asumir esa confianza, o de que la propiedad haya sido otorgada a un nuevo fideicomiso.

¿CUÁNTO TIEMPO TOMA PARA ESTABLECER UNA CONFIANZA?

En Pacific Estates International, nos asociamos con los notarios federales y estatales para todos nuestros cierres con el fin de asegurar su confianza. Un notario público en México es muy diferente a un notario público en los Estados Unidos. En México, los notarios son abogados especializados que actúan en nombre del gobierno estatal y federal en relación con cualquier transacción; son comparables a un Secretario de Tribunales de los EE. UU.

En promedio, Pacific Estates International puede obtener su confianza dentro de 60-90 días. En algunos casos, el título se transfirió en tan solo dos o tres semanas. Supervisamos todo el proceso y nos aseguramos de que comprenda todos y cada uno de los pasos involucrados. Para su beneficio, incluso podemos proporcionarle una muestra de confianza en inglés para su revisión.

Muchas compras de bienes inmuebles en México tienen solo un simple acuerdo de compra / venta entre el Comprador y el Vendedor como evidencia de propiedad. Este no es un método seguro de propiedad y no es recomendado por Pacific Estates International.

REGLA NÚMERO 1: SIEMPRE OBTENGA SU CONFIANZA.

¿CUÁNDO PAGO POR MI PROPIEDAD?

El Comprador solo debe liberar fondos cuando el Comprador tenga un título claro. Al utilizar nuestro servicio de custodia de terceros de los EE. UU. Con varias compañías de seguros de título de los EE. UU., Su dinero se mantiene en una cuenta de depósito en garantía numerada individualmente hasta que se complete su fideicomiso y se le transfieran los derechos de propiedad a usted, el Comprador.

LO SIGUIENTE ES UNA VISIÓN GENERAL DE LAS NORMAS DE PROPIEDAD ACTUALMENTE DISPONIBLES PARA LOS INDIVIDUOS. TENGA EN CUENTA QUE LA INFORMACIÓN ESTÁ DISEÑADA PARA INDIVIDUOS, NO PARA CORPUGACIONES. CON EL TIEMPO, ESTOS REGLAMENTOS PUEDEN CAMBIAR, POR LO TANTO, ES IMPORTANTE ASEGURARSE DE QUE EL PROCESO DESCRITO AQUÍ SIGUE EN EFECTO COMUNICÁNDOSE CON UN CONTABLE CERTIFICADO O NOTARIO MEXICANO.

PRIMERO Y ANTE TODO

Pacific Estates International no recomienda que un Comprador libere fondos a un Vendedor hasta que se haya recibido el fideicomiso. Comprar propiedad sin recibir un fideicomiso es simplemente comprar sin recibir el título en su nombre; esto es arriesgado y no recomendado.

Hecho: Hasta que el Comprador haya recibido el fideicomiso y los derechos sobre la propiedad se hayan transferido al Comprador, el Propietario legal registrado en México seguirá siendo el Propietario anterior.

Hecho: los compradores no pueden eludir impuestos o tarifas mexicanas al no obtener un fideicomiso, incluso si la propiedad se le vende a otra persona antes de que la confianza del Comprador esté vigente.

EL SEGURO DE TÍTULO ES UNA NECESIDAD

Ya sea que compre bienes inmuebles en los Estados Unidos o en México, Pacific Estates International recomienda un seguro de título para cada propiedad que compre.
Asegura sus automóviles, sus hogares y su salud; es tan importante asegurar una de sus inversiones más grandes: su propiedad. Pacific Estates International no representará ni venderá ninguna propiedad en México que no pueda ser cubierta por una póliza de seguro de título.

Hecho: El seguro de título está disponible para las propiedades en México compradas por ciudadanos estadounidenses y mexicanos.
Realidad: el hecho de que tenga un fideicomiso no garantiza que tenga un título libre y claro. El seguro de título es una necesidad.

Hecho: búsqueda internacional de Pacific Estates. El título de la propiedad se busca desde la Revolución Mexicana. La mayoría de las búsquedas de títulos que garantizan la seguridad solo se remontan a uno o dos propietarios del registro.

GARANTIZAR LA PROPIEDAD

En el documento de fideicomiso, el Comprador debe nombrar al (los) Beneficiario (s) del propietario extranjero de la propiedad. El comprador puede ser un individuo, socios múltiples, una corporación extranjera, un fideicomiso de bienes, un testamento en vida u otra entidad. El fiduciario del fideicomiso (el banco mexicano) tomará la dirección de quien sea su nombre como el (los) Beneficiario (s).

Hecho: puede nombrar una corporación de EE. UU. Como el beneficiario (s) del fideicomiso. Esto es perfectamente legal.

Hecho: si vende las acciones en la corporación de los EE. UU., Ha creado una transacción de bienes raíces en México y se aplican todos los impuestos a las ganancias de capital mexicanas. *

* Esto se refiere directamente al Artículo 190 del Código de Ingresos Mexicanos y también se declara en el Tratado Fiscal Internacional entre los Estados Unidos y México. Si esto se hace y usted no paga los impuestos mexicanos, habrá creado una carga impositiva sobre la propiedad para el nuevo propietario.

Hecho: usted puede ser dueño de una propiedad en una corporación mexicana y tomar la tasa de título simple solo si la propiedad es para fines de desarrollo o inversión.

Hecho: no puede ser dueño de una propiedad a través de una corporación mexicana para eludir el proceso de fideicomiso.

Hecho: es ilegal que un extranjero posea propiedades en una corporación mexicana con fines residenciales.

Pacific Estates International – Los nombres más confiables en bienes raíces

Pacific Estates International es el líder inmobiliario en la costa del Pacífico. Cada transacción es guiada por un oficial de cierre bilingüe a tiempo completo que asegura la integridad de todos nuestros cierres, de principio a fin. Entendemos las leyes y normas locales con respecto a la propiedad de bienes inmuebles en México por parte de inversionistas extranjeros y ponemos este conocimiento a su servicio, asegurándonos de que su inversión esté protegida y sea segura.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *